萬寧48.08畝國有建設用地使用權掛牌出讓
萬寧市國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告
萬讓（2024）44號
根據《中華人民共和國土地管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》等有關法律法規規定，經萬寧市人民政府批準，萬寧市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓壹宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊概況：
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地塊編號 |
地塊位置 |
面 積 |
出讓 年限 |
土地 用途 |
規劃指標 |
掛牌起始價 （萬元） |
競買保證金（萬元） |
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萬讓2024-45號地塊 |
位于萬寧市東澳鎮神州半島地段 |
3.2056公頃（合48.08畝） |
40年 |
旅館用地 |
容積率≤0.5 建筑密度≤15% 建筑限高≤18米 綠地率≥40% |
11082 |
11082 |
二、競買人基本條件及競買要求：
（一）競買人基本條件：本次掛牌活動凡屬中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（除法律另有規定者外）均可申請參加掛牌。屬境外機構和個人（含港、澳、臺地區）申請參與競買的，按照規定需提交商務主管部門核發的《外商投資企業批準證書》和市場監督管理部門核發的《營業執照》。本次掛牌不接受聯合競買。失信被執行人不得參加本次項目競買。
（二）競買要求：1、凡在萬寧市境內已取得建設用地使用權且造成土地閑置的，或者拖欠土地出讓金未繳的，均不具備競買人條件。2、旅館用地不得分割銷售。3、競買人需在簽訂《成交確認書》后與萬寧市商務局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。
三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價的原則確定競得人。
四、競買咨詢及報名期限：
本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr. hainan.gov.cn:9002/）查看和打印。競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。掛牌出讓文件所載內容亦為本公告的組成部分。本次國有建設用地使用權實行網上掛牌出讓，有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。
競買保證金繳納截止時間：2024年12月20日17時00分（以銀行系統記錄到賬時間為準）。
競買申請時間：2024年11月22日08時30分至2024年12月20日17時00分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。
五、資格確認：
經審查，申請人按規定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2024年12月20日17時30分前確認其競買資格，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》。
六、掛牌報價時間及地點：
網上掛牌時間：起始時間2024年12月13日08時30分；截止時間2024年12月23日10時00分。網上掛牌地點：海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
七、開發建設要求：
（一）該地塊已經達到下列凈地條件：安置補償落實到位，土地權利清晰；不存在土壤污染，符合土壤環境質量要求；無法律經濟糾紛。該地塊紅線外已達到通水、排水、排污、通電、通路、通燃氣管道等，具備動工開發必須的條件。
（二）土地出讓控制指標：旅館用地投資強度指標應為≥300萬元/畝，年度產值指標應為≥450萬元/畝,年度稅收指標應為≥12萬元/畝。該控制指標參照《海南省自然資源和規劃廳海南省發展和改革委員會海南省農業農村廳海南省工業和信息化廳海南省商務廳海南省財政廳國家稅務總局海南省稅務局關于印發〈海南省產業用地控制指標〉的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號）文件確定。項目達產時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后的3年內。以上出讓指標列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。
（三）經查詢全國污染地塊土壤環境管理系統，該地塊不在系統污染或疑似污染地塊范圍內。用地如涉及壓覆重要礦產及位于地質災害易發區，在該地塊內進行項目建設依法需辦理建設項目壓覆礦產資源審批手續及地質災害危險性評估的，應按規定辦理相關手續。
（四）裝配式建造方式應按照《海南省住房和城鄉建設廳 海南省發展和改革委員會 海南省自然資源和規劃廳 海南省市場監督管理局 海南省工業和信息化廳關于進一步穩步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155號）等文件要求執行。
（五）嚴格執行《海南省綠色建筑發展條例》，城鎮新建民用建筑的建設應當不低于綠色建筑標準基本級的要求，鼓勵社會投資的單體建筑面積超過二萬平方米的大型公共建筑按照不低于綠色建筑標準二星級的要求建設。
（六）商業用地按照《海南省自然資源和規劃廳 海南省住房和城鄉建設廳 海南省市場監督管理局關于優化調整商業、辦公類建設項目管理工作的意見》（瓊自然資規〔2024〕2號）執行。
八、其他需要公告的事項：
（一）本次掛牌出讓活動采取線上進行，不接受電話、信函、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。
（二）按照《海南省自然資源和規劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規〔2022〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內送達我局。
（三）受理時間：08:30至12:00，14:00至17:30（節假日除外）。
（四）本次掛牌事項如有變更，屆時以變更公告為準。
九、咨詢方式：
聯系地址：萬寧市萬城鎮望海大道南側萬寧市自然資源和規劃局
咨詢電話：0898-62217899 聯 系 人：吳先生
查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/http://lr.hainan.gov.cnhttp://www.landchina.com
萬寧市自然資源和規劃局
2024年11月22日
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